Елица Ценова, Lion’s Head Investment: Фирмите тепърва ще преценят какви офиси им трябват

      Публикувано на петък, 9 октомври , 2020      325 Прегледа     
Елица Ценова, Lion’s Head Investment: Фирмите тепърва ще преценят какви офиси им трябват

  • Бизнес

Българите в Лондон | Лондон Днес | Забелязано в Лондон

След първоначалния шок при възникването на пандемията, когато всички, които могат, отидоха да работят от дома, сега бизнесът започва да прави анализи какви и колко големи офиси му трябват, как да са разпределени и оборудвани и прочие.






В началото на корона кризата някои фирми са поискали преразглеждане и отлагане на наемите, но сега пък се правят анализи какво ще е нужно в бъдеще.

Засега не изглежда да има фирми, които са решили, че всъщност офис не им трябва. По тези теми разговаряме с Елица Ценова, директор „Инвестиции“ в Lion’s Head Investments. Lion’s HeadInvestments е дружество за инвестиции в бизнес сгради в България, Румъния и други държави от Централна и Източна Европа, с настоящ портфейл в размер на 350 млн. евро. В София е собственик на „Полиграфия Офис Център“ и „Мегапарк“.

Поискаха ли Ваши наематели след въвеждането на извънредното положение промяна в договорите си – намаление на наема, отсрочване на плащането, освобождаване на офиси?

– В самото начало на извънредното положение имаше някакъв момент на колебания и поредица от най-различни искания (най-вече за временни отстъпки и отсрочвания) от наши клиенти. Почти всички те бяха породени не толкова от реално възникнал проблем/ нужда, а по-скоро с превантивна цел, като подготовка за предстоящата неизвестност или в отговор на общи глобални директиви, зададени от централите на съответните компании. Искания за освобождаване на офиси не сме имали. Напротив, за някои наши съществуващи наематели ситуацията в момента се оказа доста подходяща за разрастване на бизнеса и вместо искания за намаления на площите, подписахме договори за разширения.

В отговор на специалното индивидуално отношение, което имаме към нашите клиенти, и в резултат на редица дискусии, проведени с всеки от тях, в крайна сметка се съгласихме, че подобни мерки в повечето случаи не са необходими и успяхме да запазим резултатите на всички наши сгради на едно доста стабилно ниво.

След разхлабване на мерките връщат ли се фирмите в офисите и искат ли някакви промени в тях?

– Огромна част от нашите клиенти са глобални компании с международен бизнес и присъствие в цял свят. С оглед на това решенията за връщане в офисите се взимат на глобално ниво, не толкова с оглед на конкретната специфика и ситуация в нашата държава. Въпреки че повечето компании заявяват все по-осезаемо, че изпитват явна нужда да върнат служителите си в офиса, все още посещаемостта е ниска, като забелязваме, че европейските компании се върнаха доста по-бързо и в по-големи обеми, отколкото американските, които най-вероятно ще продължат да работят извън офисите си до края на годината.

По отношение на промените – не сме имали искания за съществени преустройства или промени на този етап. Разбира се, задължителни са санитарно-хигиенните мерки, организация на движението и посещенията в офиса, спазването на социална дистанция, доста често се поставят плексигласови предпазни прегради между работните места и т.н. Където има възможност, обсъждаме индивидуален достъп, т.е. маршрут през общите части на сградата до офисите на нашите наематели.

Има ли тенденция на наемане на по-големи площи, за да се спазват изискванията за дистанция или пък се търсят по-малки пространства заради това, че част от служителите ще останат да работят дистанционно?

– Към момента не забелязваме категорична тенденция в едната или в другата посока. Вероятно компаниите все още са в процес на анализ на своите нужди. В краткосрочен план връщането на екипи на смени дава възможност да се осигури по-голяма социална дистанция в рамките на същата площ. Разбира се, компании, чийто бизнес е пострадал, ще имат нужда от намаляване на площите, а тези, реализирали ръст, ще потърсят нови площи. Имаме такива примери в нашите сгради.

Може ли да се каже, че с днешна дата цената на офисите е спаднала спрямо началото на годината?

– Настоящата ситуация за пореден път ще открои модерните и качествени офисни проекти, осигуряващи здравословна, сигурна и безопасна среда, качествен въздух, първокласни инсталации и добро управление, от останалите. Първокласните проекти могат да се похвалят с интерес от страна на своите наематели и стабилност на резултатите, което пък от своя страна означава и запазване на стойността им.

Налага ли се преустройство с цел модернизация – например, за да не се налага докосването на много повърхности, или пък с цел постигане на по-добра вентилация или хигиена в тях?

– Отново – качествено построените офисни сгради няма да имат нужда от съществени промени. В нашите сгради, например, качеството на въздуха винаги е било от първостепенно значение – нашите системи за вентилация и климатизация използват система, при която входящият и изходящ въздушен поток не се смесват, имат отваряеми прозорци за допълнителен комфорт и вентилация, организирали сме по-честа поддръжка и почистване на филтрите и т.н. В допълнение, в отговор на пандемията, предприехме и редица други мерки, свързани с подсигуряването на здравето и безопасността на нашите клиенти и техните служители – направихме нова организация на движението в общите части на сградите, използвайки различни входове и изходи за постигане на еднопосочно движение и спазване на необходимата социална дистанция, обособихме специални места за изчакване на куриери и други посетители, инсталирахме термокамери и предвидихме специална програма за по-честа и интензивна дезинфекция. Непрекъснато следим новите технологии и сме в дискусии с нашите клиенти, за да отговорим на техните нужди и изисквания в условията на това предизвикателно за всички време.

Наблюдава ли се преосмисляне на нуждата от събирането на хората в офиси?

– Както споменахме по-горе, компаниите все още са в процес на анализ на своите нужди. Ако в началото на извънредното положение, когато всички бяхме заключени по домовете си, ефективността и производителността на труда бяха на достатъчно добро ниво дори и вкъщи, то сега все повече компании започват да осъзнават, че продължителният престой изцяло вкъщи не води до търсените резултати като продуктивност, качество на комуникацията, интеграция на нови екипи и служители, изграждане и утвърждаване на корпоративна култура и т.н.

В същото време обаче за много хора работата от вкъщи е удобство и предимство и компаниите ще трябва да намерят начин да открият правилния баланс и гъвкавост. Вероятно ще наблюдаваме все повече хибридни версии на работата в офиса – самостоятелната работа ще има възможност да се осъществява вкъщи, а когато се налага да работим в екип или да се срещаме с клиенти, партньори, колеги – ще се възползваме от възможностите на офис пространството.

Излизащите нови офис площи каква роля играят в момента на пазара – по отношение на качествени характеристики и цени спрямо съществуващите?



– Не мисля, че новите офис площи в момента имат по-различна роля от досегашната. В допълнение, не е важно само дали дадена сграда е нова, но и доколко добре е проектирана и изпълнена – колко ефективни площи може да предложи, какво е качеството на инсталациите и материалите и т.н.

Етикети:
Категория Бизнес, България | 2020/10/09 последна редакция в 3:20 PM
Източник : Дневник | Снимка : Google
326 Прегледа
Коментари Добави Коментар



БГ Медия - Медия за Българите в Лондон

Подобни публикации

Редакционният екип на  БГ Вестник Лондон би искал да предостави на всички свои читатели от Лондон и целия свят възможността да участват активно в развитието на сайта! Ако си видял нещо интересно, забавно, скандално - просто нещо, което си заслужава да видят повече хора. Снимай го и го сподели в БГ Вестник Лондон заедно с кратък текст.

Имате информация, която искате да достигне до нашите читатели?

Изпрати статия

Спонсорирани връзки

Реклама
Реклама